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回復(fù)部門：臨渭區(qū)發(fā)改局

您好！您反映的問題已收悉，首先感謝您對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作的關(guān)注，現(xiàn)就您反映的有關(guān)物業(yè)收費(fèi)問題回復(fù)如下：

一、關(guān)于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《陜西省定價(jià)目錄（2021版）》第12條：定價(jià)項(xiàng)目為保障性住房及物業(yè)服務(wù)，定價(jià)內(nèi)容：成立業(yè)主大會(huì)之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，定價(jià)部門為授權(quán)設(shè)區(qū)市、縣人民政府。

二、根據(jù)《陜西省發(fā)展和改革委員會(huì) 陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（陜發(fā)改價(jià)格〔2019〕924號(hào)）文件規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備以及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。成立業(yè)主大戶之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其他服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

三、此次擬定的臨渭區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是實(shí)行“一費(fèi)制”的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)），據(jù)測(cè)算，擬定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較略有下降。經(jīng)了解,我區(qū)擬定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與已經(jīng)制定了“一費(fèi)制”標(biāo)準(zhǔn)的寶雞、咸陽、商州、漢中、西安、榆林、延安、銅川等毗鄰市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較屬最低水平。 ? ? ? ? ?四、您反映的“對(duì)小區(qū)物業(yè)的級(jí)別不搞終身制,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每?jī)赡陮忩?yàn)調(diào)整一次”問題,渭南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)〈渭南市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（渭建發(fā)〔2021〕29號(hào)）有具體規(guī)定,建議您向住建部門咨詢反映。

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